Imóveis residenciais tiveram aumento médio de 155% nos últimos 5 anos no Brasil. Risco de Bolha Inflacionária.

Segundo o Banco Central os imóveis residenciais tiveram valorização média de 155% nos últimos cinco anos no Brasil.

A forte valorização (ou especulação) nos preços dos imóveis no Brasil gerou o temor de uma possível bolha imobiliária. Segundo especialistas as taxas estão corroendo o lucro de revenda dos imóveis.

Dados do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP) divulgados na terça-feira (08/04/2014) mostraram que as vendas de imóveis novos na capital paulista caíram quase 50% na comparação aos números de fevereiro de 2013. 

Esses fatores influem diretamente no custo-benefício da decisão. Antes de comprar a tão sonhada casa própria, muitos especialistas financeiros questionam se 2014 é uma época para fechar negócio ou se é melhor esperar uma mudança de mercado.

Surge a dúvida: este é momento de comprar a casa própria? ou, seria melhor esperar os preços baixarem? 

Observou-se que imóvel de alto padrão encalha fazendo com que muitos vendedores admitem baixar o preço. 
Paralelamente cresce número de construtoras que fecham as portas, aumentando o risco de uma bolha inflacionária no Brasil.

O preço do metro quadrado anunciado para venda no Brasil cresceu 13,7% em 2013, segundo o índice FipeZap. No mês de março de 2014, a valorização já é menor que a inflação oficial: 0,64% em relação a fevereiro, contra 0,84% do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) no mesmo mês.

Enquanto isso, o volume de financiamentos imobiliários com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) continua em expansão. Subiu 32% em relação a 2012, de acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) – totalizando R$ 109,2 bilhões.

Nota importante:
Com os juros atuais ao comprar um imóvel você vai pagar três ao mesmo tempo.

Realmente, tem de fazer muita conta e avaliar se esse é o momento de fazer um financiamento. Caso a decisão seja comprar, prefira um financiamento de no "máximo dez anos”.
O mais importante é se planejar para conseguir dar uma boa entrada para financiar o mínimo possível, independentemente dos preços. Muitos recém-casados cometem o erro de comprar sem planejamento e caem na armadilha de financiar pelo prazo máximo. Se você conseguir juntar de 30% a 40% do valor do imóvel, poderá igualar o valor da parcela ao do aluguel”.

Se você ainda não consegue juntar dinheiro e tem condições de esperar, vale a pena esperar para ter melhor condição até 2017. Se paga aluguel, é preciso ver se o valor da prestação compensa”.

O financiamento deve ser estudado pois depende da situação financeira de cada cliente, ou seja, para aquisição de casa própria, é muito importante fazer uma avaliação geral da situação econômica de cada pessoa. Se os juros estão altos, tudo fica mais complicado [a taxa Selic atual está em 10,75% ao ano]. Ao financiar um imóvel, a pessoa terá que pagar a taxa pactuada até o fim do prazo, que pode chegar a 30 anos. 

Fonte: http://economia.ig.com.br/financas/casapropria/2014-04-10/comprar-a-casa-propria-em-2014-e-bom-negocio-especialistas-respondem.html acessado em 10/04/2014.